Как получить кредит под залог недвижимости

Если заёмщик планирует оформить банковский займ на небольшую сумму, у него с этим, как правило, проблем никаких возникнуть не должно. Но вот если кредитополучатель хочет получить по кредиту достаточно внушительную сумму денег, то у него могут возникнуть большие трудности, так как в этом случае банки могут потребовать обеспечение по ссуде. Самым любимым для банков типом обеспечения по займам на крупные суммы является недвижимое имущество – земля, квартира, дом и т.д.

Как получить кредит под залог недвижимости

Подобный вид кредитования имеет для самого заёмщика ряд определённых достоинств:

1. Приемлемый для заёмщика срок кредитования. Поэтому, существует достаточный диапазон, в пределах которого заёмщик может оформить займ: начиная, от нескольких месяцев, и заканчивая тридцатью годами. При более продолжительных сроках кредитования заёмщик будет выплачивать меньшую сумму ежемесячных выплат за пользование кредитом, хотя в этом случае окажутся более внушительными итоговые переплаты. Так что, какой более приемлемый срок окажется для заёмщика, выбирать именно ему.

2. Если заёмщик сможет предоставить банку ликвидное имущество под залог займа, он всегда сможет рассчитывать на более крупные суммы кредита. Так что, чем выше окажется оценочная стоимость объекта, тем на большую сумму сможет рассчитывать кредитополучатель.

3. Достоинство зама под залог ещё и в том, что кредитополучатель полученную ссуду может использовать по собственному усмотрению на совершенно любые цели (это может быть ремонт, поездка заграницу, покупка дорогостоящей мебели, лечение и т.д.). Единственное исключение из данного правила составляет приобретение за счёт заёмных средств другой недвижимости.

4. Отсутствие комиссий за пользование ссудой и прочими услугами, предоставляемые банком. Обусловлена такая лояльность тем, что банк и без того получают неплохой доход за счёт годовых процентов от своего клиента.

Требования к залоговому имуществу

Чтобы заёмщик смог взять кредит под залог, необходимо, чтобы предоставляемое им имущество соответствовало ряду требований.

1. Объект обязательно должен быть ликвидным, что позволит банку, в случае необходимости, быстро реализовать недвижимость для получения денег. Таким образом, банк никогда не примет недвижимость, которая находится в аварийном состоянии, подлежащую сносу и т.д.

2. Так же объект залога должен иметь выгодное месторасположение. Так. К примеру, банки охотней дадут ссуду тому клиенту, у которого недвижимость находится в городе, а не за его пределами.

3. Чтобы объект можно было оставить под залог, ему необходимо в обязательном порядке пройти независимую оценку, которая производится в соответствии с едиными гос. стандартами.

4. Цена объекта залога обязательно должна быть сопоставима с суммой получаемого займа. Стоимость ссуды, при этом, может достигать до 90 процентов от оценочной стоимости залога.

5. Заёмщику обязательно нужно будет застраховать объект залога, в противном случае банк никогда не выдаст ссуду.

Требования к заемщику

Получить ссуду под залог может тот заёмщик, который соответствует требованиям кредитного учреждения:

— Возраст кредитополучателя должен быть более двадцати одного года, но не более шестидесяти пяти лет на момент полного погашения долга.

— Заёмщик должен иметь постоянную работу со стабильным официальным доходом, что подтверждается справкой с работы и справкой по форме 2ндфл.

— Для того чтобы получить кредит под залог имущества, заёмщику необходимо быть согласным на обязательное страхование имущества и своей жизни и трудоспособности. Страховку оформлять придётся за свои средства.

— Естественно, у заёмщика не должно быть каких – либо долгов по иным кредитам. А так же у него должно быть безупречное кредитное досье.

Перечень документов

Документы, которые необходимы заёмщику для получения займа:

1. Заявление заёмщика в письменной форме, оформляется непосредственно в банке.

2. Оригинал и ксерокопии паспорта.

3. Копия и оригинал трудовой книги.

4. Свидетельство о заключении брака, если кредитополучатель имеет супруга. Если есть супруг, так же придётся представить в банк его данные ИНН и паспорт.

5. Копия и оригинал ИНН, которые заверяются непосредственно в банке.

6. Любая документация, способная подтвердить право собственности заёмщика на объект залога. Сюда входит предоставление техпаспорта на недвижимость, договор о купле недвижимости или дарственная на него и т.д.

7. Выписка из местного БТИ, где должна быть указана полная характеристика и стоимость объекта залога.

8. Документ из ЖЭК, в котором должно быть указано число прописанных и проживающих лиц., а так же справка об отсутствии задолженностей по конкретной недвижимости.

9. Фото объекта залога.

В общем, займы под залог объектов недвижимости является очень неплохим вариантом для тех заемщиков, которым необходимо достаточно крупная денежная сумма на собственные нужды.