Как оформить ипотеку через Сбербанк

Свое собственное гнездышко! К сожалению, для многих этот вопрос остается лишь мечтой! Дело в том, что построить собственный дом на сегодняшний день – это проект, который не по силам даже некоторым богатым людям. Не говоря уже о тех, у кого небольшой заработок!

Существует два способа достижения этой цели. Первый, как кажется многим на первый взгляд, самый доступный – собирать деньги для строительства, или приобретения нового жилья. При этом есть небольшой момент: копить придется не один год. А что может произойти на рынке за это время? Никто не знает. Второй вариант – подкопив определенную сумму, выполнить необходимые строительные работы. Здесь тоже есть нюанс. Цены на строительные материалы с каждым днем дорожают. Построенный своими силами дом выйдет золотой! Идеальный вариант – взять кредит в банке.

Как оформить ипотеку через Сбербанк

На помощь тем, кто нуждается в собственном жилье, приходят банковские программы по оформлению ипотеки. Суть процедуры заключается в том, что человек приобретает жилье в кредит. А гарантией возврата денег является эта недвижимость. На сегодняшний это – самый легкий способ приобрести свой укромный уголок.

Практически любой банк предоставляет такой вид кредитования. Чтобы не потерять свои драгоценные и потом заработанные деньги, следует выбирать банки со стабильными программами. Одна из таких структур – Сбербанк. Какие программы существуют в этом банке, и какие документы необходимы, чтобы правильно оформить ипотеку в нем?

Ипотечные программы

Сбербанк имеет в своем арсенале четыре программы по выдаче кредитов населению для приобретения жилья. Первая категория – предоставление ипотеки для покупки построенного жилья. Под этим подразумевается квартира или дом на вторичном рынке (покупка у другого хозяина). Вторая – для приобретения нового жилья. В эту категорию входят только новые постройки (дома, или квартиры в новострое). Обе категории ипотеки являются основными (или базовыми).

Среди дополнительных категорий – военная и рефинансирование. Первая касается обеспечения жильем военнослужащих. Вторая – касается кредитов на жилье, которые были взяты в других банках. Бывает так, что коммерческий банк резко меняет процентную ставку на все виды кредита. Поэтому клиентам становится сложно выплачивать свой долг, и им Сбербанк может предоставить кредит для погашения такой задолженности.

Помимо базовых и дополнительных программ, которые действуют на постоянной основе, некоторым клиентам могут предоставить кредит на особенных условиях. Например, в 2015 году была акция под названием « Молодая семья». Она действовала до 28.02.2015. Процентная ставка на оформление кредита составляла от 14% годовых. Чтобы узнать, какие точно акции действуют на сегодняшний момент, необходимо узнать в ближайшем отделении банка.

Что касается процентных ставок, то разные программы имеют свои условия. Поэтому было бы лучше тоже обратиться за этой информацией к сотруднику структуры. Что может повлиять на величину суммы погашения (учитывая и надбавки)?

1. Величина первого взноса. Если он будет больше, значит, меньше нужно будет погашать. Ведь проценты насчитываются на оставшуюся сумму, а не полностью на весь кредит.

2. Срок, на который оформляется заем. В Сбербанке действует три уровня ипотечного кредитования: до десяти лет, от десяти до двадцати лет, и от двадцати до тридцати лет. Соответственно, чем больший срок, тем выше процентная ставка.

3. Доход заемщика. Если человек, оформивший кредит работает на предприятии, он может оформить удержание части своей зарплаты для автоматического погашения кредита. Благодаря этому будет ниже ставка. Если у заемщика нет стабильной зарплаты (или нет возможности представить справку о доходах), тогда процентная ставка будет выше.

4. Существование дополнительных программ, которые предоставляют возможность оформить кредит на более выгодных условиях.

На каких условиях предоставляется кредит в Сбербанке

Не каждый желающий оформить кредит на ипотеку сможет это сделать. Для этого он должен соответствовать определенным требованиям.

1. Возраст заемщика. Чтобы оформить кредит на ипотеку, человек должен достичь 21 года. В оформлении сделки может быть отказано так же клиенту, который старше 75 лет. При этом тоже учитывается стаж работы заемщика. На момент оформления кредита его стаж должен составлять не менее года (за последние 5 лет). На занимаемой должности он должен проработать более 6 месяцев.

2. Платежеспособность. Если справка о доходах не может удовлетворить требования банковской программы, или она вообще отсутствует, тогда клиент должен предоставить трех поручителей. Они будут гарантировать банку, что кредит будет погашен, если не заемщиком, то поручителями. На роль «гарантов» могут подойти любые родственники, или знакомые клиента. В обязательном порядке одним из поручителей будет супруг заемщика.

3. Валюта и сумма. Кредит на ипотеку оформляется только в национальной валюте (русских рублях). Минимальная сумма займа составляет 45 тысяч рублей (оформление на стандартных условиях). При рефинансировании она будет меньше (15 тысяч). А на оформление военной ипотеки минимальная сумма отсутствует. Максимум, сколько может предоставить банк – не более 80 процентов стоимости приобретаемого жилья (берется либо договорная стоимость, либо оценочная. При этом учитывается меньшая из них). Если предоставляется кредит на рефинансирование, тогда сумма не будет больше того долга, который нужно погасить в другом банке.

4. Первоначальный взнос и залог. Вначале нужно будет внести сумму, которая будет более 20 процентов от всей стоимости кредита. В качестве гарантии погашения долга выступает приобретаемое жилье. В случае невыплаты оно будет конфисковано. Либо дом, или квартира будут проданы, и часть его стоимости пойдет на погашение неуплаченного остатка (этот момент будет оговорен в договоре).

5. Документы. Чтобы человек смог оформить кредит на ипотеку, ему нужно представить следующие документы: заявку на получение кредита; копию паспорта; справку о доходах; договор купли-продажи дома, или квартиры; справку о доходах поручителей и справки, которые доказывают, что клиент может оформить кредит на дополнительных условиях.

Итак, практически каждый может оформить ипотеку в Сбербанке. Главное при этом: быть платежеспособным, знать о последних акциях и программах оформления кредита на дополнительных условиях, и необходимый пакет документов!