Ипотека на долю в квартире — можно ли?

Ипотека на долю в квартире — можно ли?

В наше время ипотеку не так просто взять в банке, не говоря уже о том, чтобы попытаться оформить кредит на долю в квартире. Однако как же быть, если в жизни приключилась ситуация, когда срочно нужны деньги на выкуп доли в общей квартире, а взять в долг больше не у кого, кроме того, как обратиться в банк.

Сейчас уже не редкость, когда заёмщики по какой – то определённой причине желают взять ипотеку не на целую квартиру, а именно на долю в ней. Причин, которые побуждают людей искать решения проблемы в банках, немало. К примеру, человек внезапно становится собственником жилья. Однако помимо него, так же собственником неразделённой недвижимости, становится ещё какой – то дальний родственник. Разумеется, жить вместе, по сути, чужие друг другу люди, не собираются, а потому встаёт вопрос о разделе собственности адекватным путём.

Ипотека на долю в квартире

Надо сразу сказать, что заёмщику не стоит сильно обнадёживаться, так как общее число банков, которые кредитуют заёмщиков, выдавая ипотеку именно на долю в квартире, не так уж и много. А если и найдётся такой банк, то нужно приготовиться к завышенным ставкам по такому займу – они достигают тринадцать процентов годовых и более. Так что, для того, чтобы стать полноправным и единственным собственником недвижимости, в которой у потенциального заёмщика пока что имеется только доля, придётся сильно постараться. И всё же, хоть и небольшой, но шанс взять такую ипотеку у заёмщика всё – таки есть.

Домик

Конкретные программы

Каждая конкретная кредитная программа, которая позволяет выкупить долю в недвижимости, зависит от тех целей, преследуемых заёмщиком.

1. Есть ситуация, когда заёмщику необходима ипотека на определённую часть в квартире, при этом он уже является собственником данной доли, а кредитные средства ему нужны для того, чтобы просто выкупить вторую дою у второго собственника недвижимости. Проще говоря, ему требуется приобретение последней части недвижимости, чтобы стать полноправным и единоличным собственником всего жилья.

2. И второй вариант, когда заёмщику необходим кредит для покупки доли недвижимости, собственником которой заёмщик вовсе не является, но планирует стать в ближайшем будущем. Например, человек хочет выкупить отдельную комнату в квартире, собственником которой является третье лицо.

В том и другом случае взять ипотеку на долю будет не так просто. Однако охотней банки дают займы тем заёмщикам, которые имеют право собственности на часть недвижимости, чем тех заёмщиков, которые её вовсе не имеют. И всё дело тут как раз в обеспечении займа, что даёт возможность кредитором снизить возможные риски. Долю недвижимости, которая уже является собственностью заёмщика, можно оставить в качестве залога под кредит. Во втором случае заёмщику ничего не принадлежит, он только хочет получить деньги на выкуп доли и получения на ней права собственности. А, как известно, безналоговые ипотечные займы у нас большая редкость, особенно в подобных ситуациях. Банку нужны гарантии, и одной платёжеспособности заёмщика, в данном случае, ему вряд ли будет достаточно. Ему нужен залог. Есть залог – будет и кредит.

Дом в ипотеку

Ипотека на последнюю долю

Для того, чтобы получить ипотеку на последнюю долю в недвижимости, часть которой уже находится в его собственности, заёмщик должен приготовится к тому, что ему придётся собрать все документы, которые могут подтвердить его право собственности на эту часть квартиры. Так же ему придётся взять документ с места работы, стаж по которому должен быть не менее полугода. Помимо этого, у такого заёмщика должна быть стабильная, а главное официальная заработная плата, что обязательно подтверждается справкой 2ндфл. Банки охотней дают кредиты на выкуп последней доли, так как рано или поздно недвижимость будет полностью принадлежать заёмщику.

А если у заёмщика будет полное право собственности на неё, то это жильё может запросто стать залогом по кредиту. Да и целая квартира в качестве залога подходит банкам больше, чем её определённая доля. Так вот, относительно ставок по таким кредитам, то они достигают четырнадцати процентов в среднем. Относительно сроков, на которые можно взять ипотеку на долю, то они колеблются от пяти до двадцати пяти лет . Не стоит забывать и о том, что заёмщику так же обязательно придётся уплатить первичный взнос по кредиту, размер которого должен быть не менее десяти процентов от всей стоимости приобретаемой доли в жилище. Кредитное соглашение, при этом, будет составлено таким образом, что под залог попадёт не часть недвижимости, а вся квартира целиком, после того, как заёмщик станет её полноправным собственником.

калькулятор и домик

Про выкуп доли

Что же касается выкупа доли в жилье, которая не является собственностью заёмщика, то получить такой кредит будет гораздо сложней, так как если банк не получит залог, то он не получит гарантий возвратности средств. А раз так, то рисковать и предоставлять кредиты на такую долю, банкам нет никакого желания. А потому, найти кредитора, который захочет дать ссуду на отдельную часть недвижимости, не являющуюся собственностью заёмщика, практически невозможно.

Ведь в этом случае, у банка будет находиться не всё жильё под залогом, а лишь его определённая часть, реализовать которую по выгодной цене достаточно проблематично. Чтобы получить такой кредит, заёмщику придётся сильно постараться убедить банк в том, что он надёжный клиент и что он сможет своевременно справляться со своими кредитными обязанностями. Таким образом, выбирать отдельную долю нужно таким образом, чтобы она полностью соответствовала техническим характеристикам, была в идеальном состоянии, находилась в хорошем районе и являлась ликвидной.

Процентные ставки по таким займам окажутся на 2-4 процента выше, чем при покупке в ипотеку второй доли в недвижимости. Конечно же, наличие постоянной работы, хороших доходов, безупречной кредитной биографии, и, желательно поручителей или созаёмщиков, в этом случае, обязательно. Шансов получить такой кредит не так и много, как в первом варианте, но он всё же есть.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

One Response to Ипотека на долю в квартире — можно ли?

  • Николай

    Спасибо за статью,было интересно узнать что-то новое,а то мало ли в жизни что бывает.

Написать ответ

Your email address will not be published. Required fields are marked *

WP-SpamFree by Pole Position Marketing