Ипотечный брокер — кто он и зачем он нужен?

Ипотечный брокер — кто он и зачем он нужен?

Ипотечное кредитование в России развивается очень быстрыми темпами. Достаточно сложно найти человека, который не слышал бы слово «ипотека», однако что за ним скрывается, как ни странно, знают очень немногие. А вопрос «с чего начать?» часто ставит в тупик.

Ипотечный брокер  — кто он и зачем он нужен?

■ Услуга по выбору программы

Несмотря на рекламные заголовки «ипотека — это просто», любой, кто уже приобретал недвижимость с помощью ипотечного кредита, подтвердит, что это далеко не так. На сегодняшний день только в одной в Москве насчитывается более 2,5 тысяч ипотечных программ. Общая информация о банковских программах доступна для всех. Но как не потеряться в этом информационном потоке?

Определив приблизительно свои финансовые возможности, представляется логичным заняться изучением банковских предложений и программ. Учитывая конкуренцию между банками в борьбе за клиента, годовая процентная ставка и условия кредитования могут значительно отличаться в разных банках. Однако, примите во внимание, что при наличии «белой» зарплаты можно выбрать любую программу банка. Если же зарплата «серая» (часть дохода не декларируется), то банк может отказать в кредитовании по выбранной вами программе. Безусловно, банк может тут же предложить альтернативную программу, однако, где гарантия, что при прочих равных вы не получите более выгодные условия кредитования в другом банке? Этот первый вопрос о наиболее выгодной программе кредитования успешно решает ипотечный брокер.

ipotechnyj-broker-kto-eto

■ Услуга получения кредита

Ипотечный брокер — это, как правило, компания, которая заключает договоры с банками, и ежедневно отслеживает все изменения на рынке ипотечного кредитования. Брокер знает не только все нюансы программ, но и общую политику различных банков по ипотечному кредитованию тех или иных заемщиков (информация, обычно не доступная широкому кругу лиц).

Таким образом, брокер, отвечая, на вопрос «какая самая выгодная программа на сегодняшний день?», даст ответ на него применительно к вашей конкретной ситуации. Немаловажный факт — эту работу брокер может выполнить бесплатно. Договор заключается с брокером только тогда, когда вы определились с программой. Можно и самим попробовать поискать эту программу среди банков. Однако, как показывает практика, на это уходит очень много времени. Даже если вы ее и найдете, нет гарантии того, что банк будет кредитовать вас по данной программе. Почему? Потому что важно не только подобрать программу, но и правильно оформить документы, чтобы у кредитного специалиста банка, который будет заниматься вашим делом, сложилось правильное и четкое представление о вас как о заемщике.

Важно также предостеречь от пользования услугами брокеров-однодневок, которые предлагают вам фальсифицировать какие-либо документы для гарантийного получения кредита. Во-первых, подобные действия могут повлечь уголовную ответственность. Во-вторых, подобные справки проверяются банками. В результате, вам будет отказано в получении кредита, и вы можете попасть в «черный список», которым пользуются банки. Б таком случае, при повторном обращении и при наличии уже настоящих справок вам все равно будет отказано в получении кредита и в этом, и в другом банке. В-третьих вы просто потеряете деньги, которые заплатили такому «брокеру».

ipotechnyj-broker-zachem

■ Услуга подбора квартиры

Параллельно с подбором наиболее выгодного предложения по кредиту вы можете заниматься подбором недвижимости. Для этого нужен риелтор. Однако не всякий риелтор знает требования банков к объектам недвижимости, поскольку не любую недвижимость банк согласиться взять в залог. Поэтому при выборе риелтора убедитесь, что у него есть опыт проведения ипотечных сделок.

Второй вопрос, который может быть адресован ипотечному брокеру,

— «с каким риелтором работать?». Как правило, ипотечные брокеры работают с определенными риелторами, поскольку это позволяет оказывать клиенту комплексную услугу. Этот вариант является предпочтительным. У таких риелторов есть опыт работы с ипотечными сделками, г у брокера

— гарантия, что все пройдет максимально быстро и удачно. Кроме того, ипотечные брокеры при оказании комплексной услуги уменьшают размер своей комиссии.

В результате, клиент, обратившись к ипотечному брокеру, получает не только одобрение по кредиту, но и подбор желаемой недвижимости, а также проведение всей сделки. Ипотечный брокер решает все вопросы клиента в одном месте, т.е. клиенту не надо идти в банк, заниматься изучением программ, искать риелтора и т.д.

remont-v-kvartire

■ Услуги страхования и оценке

Важно также отметить, что в ипотечной сделке задействованы страховые и оценочные компании. Среди этих компаний также существует конкуренция. Брокер в рамках своей услуги может предложить наиболее выгодные ставки по страхованию, поскольку помимо банковского процента платится еще и страховой, который увеличивает общую эффективную ставку (имеется в виду реальная ставка с учетом всех банковских комиссий и страховых выплат). Ежегодный страховой процент зависит от возраста и здоровья заемщика. Страховые компании, как и банки, предлагают различные ставки.

С оценочными компаниями тоже все не так просто. Если вы решили приобрести типовую квартиру, то размер ее оценки в различных компаниях может отличаться незначительно. Если же речь идет о загородной, элитной или коммерческой недвижимости, то оценка может отличаться в разы. От размера оценки приобретаемой недвижимости зависит размер вашего кредита.

Переговоры с оценочными и страховыми компаниями ведет ипотечный брокер. Брокер также организует саму сделку, следит за тем, чтобы вы не просрочили аванс за квартиру, чтобы страховая и оценочная компании вовремя отправили документы в банк, а специалист банка их получил, проверил и все подготовил к сделке.

Как показывает опыт, провести сделку без специалиста практически невозможно. Прибегая к различным специалистам (банку, риелтору, страховой и оценочной компании) по отдельности, вы увеличите стоимость услуг, как минимум, раза в два, не считая вашего личного времени на координацию всех специалистов. Кроме того, если в одном звене цепочки что-то не пойдет, то сделка может не состояться, и вы потеряет время и деньги. Ипотечный брокер берет все эти проблемы на себя.

Более того, у ипотечного брокера есть различные преференции от банка, а именно банк предоставляет для клиентов брокера более выгодные ставки. Весь комплекс услуг у ипотечного брокера может вам обойтись всего 2-5% от стоимости недвижимости, тогда как услуги только одного агентства недвижимости стоят, как правило, 5% от стоимости недвижимости в Москве (для загородной недвижимости эта ставка может быть намного выше).

Монета рубль

■ В заключение

Хотелось бы дать совет: пользуйтесь услугами профессиональных ипотечных брокеров, у которых уже сложилась определенная репутация на рынке ипотечного кредитования. Уточните, сколько брокер работает на рынке ипотечного кредитования, с какими банками он работает. Можно посмотреть на сайте банка, есть ли данная компания в партнерах банков. Как правило, банки дорожат своей репутацией, и не будут ставить в перечень своих партнеров неизвестные или сомнительные компании.

Важно сказать, что ипотечные брокеры работают в интересах своего клиента, а не банков, страховых и оценочных компаний, пытаясь выбрать лучшее из возможного.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

14 Responses to Ипотечный брокер — кто он и зачем он нужен?

  • Николай

    Ипотечный брокер просто необходим,пусть вы ему заплатите н-ую сумму,но зато он вам поможет практически во всём,что связанно с покупкой квартиры в ипотеку.

    • london2013

      И вы будете уверены в то, что покупаете качественную квартиру а не «кота в мешке».

  • Tonyroller

    Спасибо Админ все написано отлично и понятно

  • Владимир9

    В наше время такие специалисты нужны. Заемщик не может всего знать а у брокера свое направление и он как спец введет в курс дела.

    • Николай

      Главное,чтобы он был компетентным и разбирался хорошо в своём деле.

  • Евгения

    Не знала о подобных брокерах , теперь в случае необходимости знаю на что обратить внимание.

  • Andrei88

    Помощь брокера будет как нельзя кстати, и не нужно будет переживать по поводу проблем потому что брокер все решит, лучше заплатить специалисту чем иметь головную боль.

  • svr2010

    Вопрос не в том, нужен о или нет- однозначно нужен. Вот только как человеку несведущему найти порядочного и компетентного?

  • Валерий

    Для того,чтобы самому не запутаться во всех бумагах,я бы рекомендовал обратится к такому специалисту как ипотечный брокер.

  • Виталий

    Ну как говориться люди зарабатывают на этом. и знаю много тонкостей как не попасть на аферистов и так далее

  • Тимофей

    Если у вас есть хороший знакомый брокер,то не пожалейте лишних денег,воспользуйтесь его услугами,ибо в результате можете потерять больше чем стоят его услуги.

  • Вадим

    Конечно,брокер необходим.Но и нужно учитывать что брокеры бывают разные.Лучше воспользоваться рекомендациями.Так надежнее.

  • Dimonych

    В статье указано, что бы не нарваться на мошенников, можно уточнить на сайте банка, является ли данный брокер партнером банка. Помощь честных брокеров помогает при оформлении кредита.

  • Нелли

    Лучше воспользоваться услугой квалифицированного специалиста, чем тыкаться самому набивая шишки

Написать ответ

Your email address will not be published. Required fields are marked *

WP-SpamFree by Pole Position Marketing